Immobilien-Finanzierungen
Gewerbliche Immobilien-Finanzierungen
Wir verfügen über umfassendes Know-how und langjährige Erfahrung im Bereich von langfristigen gewerblichen Immobilienfinanzierungen.
Die Entwicklung individueller Finanzierungsmodelle und Überprüfung vorliegender Finanzierungsangebote sowie deren Kalkulation gehört zu unseren Kernkompetenzen.
DF unterstützt ihre Kunden bei der strategischen Auswahl geeigneter Finanzierungspartner mit immobilienwirtschaftlichem Know-how für die Finanzierungen von:
- Produktions- und Lagerhallen
- Büro- und Verwaltungsgebäuden
- Hotel- und Logistikgebäuden
Immobilien-Leasing-Finanzierungen
Zur Finanzierung betrieblicher Investitionen in Immobilien greifen Unternehmen wieder verstärkt auf Leasingfinanzierungen zurück. Die Grundidee ist dabei: es kommt nicht auf das Eigentum an der Immobilie, sondern auf deren langfristig uneingeschränkte Nutzung an. Eine Leasingfinanzierung für Gebäude (ab ca. 2. Mio. Euro) bietet sich für Unternehmen sämtlicher Wirtschaftbereiche sowie für die öffentliche Hand an. Neben steuerlichen Gesichtspunkten sprechen eine vollständige Fremdfinanzierung, Liquiditäts- und Eigenkapitalschonung, Bilanzneutralität sowie eine hohe Flexibilität von Vertragsgestaltungen für das Immobilienleasing.
Finanzierungen über Immobilienleasing sind für folgende Bereiche geeignet:
- Neubauleasing (Finanzierung eines neu zu errichtenden Betriebsgebäudes auf einem unbebauten Grundstück oder Erbbaurecht)
- Buy-and-lease (Finanzierung eines bereits bestehenden Betriebsgebäudes auf einem bebauten Grundstück oder Erbbaurecht)
- Sale-and-lease-back (Verkauf eines im Eigentum des Unternehmens stehenden Betriebsgebäudes auf einem bebauten Grundstück oder Erbbaurecht an die Leasinggesellschaft mit anschließender Anmietung).
Immobilien-Leasing-Finanzierungen sind grundsätzlich „Langfristfinanzierungen“ mit Laufzeiten zwischen 10 - max. 20 Jahren und abhängig von den örtlichen Gegebenheiten (Verwertungsrisiko) sowie der zur beurteilenden Bonität des Nutzers (Leasingnehmer).
Wie profitiert der Leasingnehmer?
Der Leasingnehmer profitiert – im Gegensatz zu einer Anmietung einer Betriebsimmobilie durch einen Fremdvermieter – von planungssicheren Mieten, da sich diese an den Zinssätzen des aufzunehmenden Fremdkapitals der Objektgesellschaft (Leasinggeber) mit meistens 10-jähriger Zinsfest-schreibung orientieren. Das derzeit niedrige Zinsniveau kommt hierbei dem Leasingnehmer zu Gute. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit (Laufzeit des Immobilien-Leasing-Vertrages) erhält der Leasingnehmer zu einem bereits bei Vertragsabschluss feststehenden vertraglichen Restwert ein im Grundbuch abgesichertes Ankaufsrecht zur Übernahme des bebauten Grundstückes oder Erbbaurechtes.
Was leisten wir?
Als erfahrendes banken- und leasingunabhängiges Unternehmen mit jahrzehntelanger Expertise auf dem Gebiet der Leasingfinanzierung verfügen wir über ein ausgewähltes Spektrum leistungsstarker Leasinggesellschaften.
Durch die im Vorfeld vorgenommene Prüfung für die auf mittelständische Unternehmen zugeschnittene Kalkulationsgrundlage und der damit einhergehenden Auswahl des Leasinggebers vertreten wir ausschließlich die Interessen des potentiellen Leasingnehmers.